当调控与转型压力相继袭来时，房企的未来该向何处去？投身绿色建筑已经成为一个不错的选择。

4月2日，在第九届国际绿色建筑大会召开期间，两场由房地产企业承办的论坛引起《中国建设报·中国住房》记者的关注。其中，一场是由方兴地产（中国）有限公司承办的“中国房地产绿色战略实践与转型”论坛，另一场则是由万通地产和万通立体城市联合承办的“微城市·绿建筑”论坛。

望着论坛现场座无虚席的人群，一位好不容易挤进会场的开发商告诉记者，“没想到这种专业性的论坛居然也有这么多听众，看来同行们都已经行动起来了。”而谈到自己参加论坛的初衷，他表示，“绿色建筑既然已经成为国家战略，要想在这个行业继续发展，必须真抓实干，不然就得被淘汰了。”

这正如住房和城乡建设部建筑节能与科技司副司长韩爱兴在致辞中坦言的那样，“最早的两届绿建大会并没有房地产论坛，都是政策、技术方面的。从第三届开始虽然有了房地产论坛，但没有多少人参加，一些房地产企业也只是在旁边转一转、看一看，还远未成为主体。只是从去年开始，才真正由房地产企业主办讨论房地产发展问题，彻底完成了这种行业发展的转变。”

从规划设计入手

“绿色建筑如何从单体建筑向规模化发展转变，是我们一直在思考的问题，建设绿色生态城区已成为必然选择。”中国绿色建筑与节能委员会主任王有为认为，方兴地产在这方面做了很好的探索与实践。

据金茂投资(长沙)有限公司陈豪介绍，国家首批生态城长沙梅溪湖新城项目在发展绿色建筑的进程中，就是首先从项目规划设计着手的。

“作为房地产公司，政府的介入管理会使这个市场更加严苛，但我们的快乐是最后把绿色理念和房地产结合起来了。”陈豪表示，长沙梅溪湖新城是一个人工复合生态系统，具有和谐性、高效性、持续性、整体性、区域性和结构合理、关系协调的特点，有利于提高城市文明程度的稳定、协调、持续发展。随着全球资源紧缺和环境恶化，生态城市已经成为实现城市可持续发展的必要途径。

而方兴地产自从2011年介入这个项目后，就一直践行绿色战略理念，在梅溪湖合作开发协议里，将其定义为山水景观创新运营的国际新城。他们希望在区域里打造全国首个绿色建筑示范基地，30%的建筑达到二星级以上。全片区17所中小学不但基础设施按照绿色建筑去做，未来还会开辟第二课堂，从小培养孩子们的价值观和世界观。

位于青岛的金茂湾项目同样是方兴地产重点建设的绿色社区。据悉，该项目占据了1.5公里长的自然景观岸线，已经获得住房和城乡建设部绿色三星的设计认证标识，下一步还会进行运行标识的实践。

其整体规划特点是：由单体绿色建筑向群体绿色建筑发展，最后形成绿色社区；形成流畅安全的交通体系，倡导绿色出行；建设绿色学校，配套绿色教育；关注人文的同时，创造舒适和谐的居住空间，在完善社区配套和酒店式物业管理的同时带来便利的街区沟通，开展绿色宣传，举办公益活动，全员参与绿色行动；打造自然生态的滨海景观步栈道，呈现宁静和谐的环境。

来自香港瑞安房地产有限公司的产品设计总监陈建邦则表示，“瑞安公司的目标是发展社区，因此对总体规划非常重视。我们希望所有大型社区都获得绿色认证，尤其是所有的住宅项目都能取得中国政府的绿色认证。因为，中国绿色认证更符合中国国情。”
　　
　　向空中谋求发展

绿色建筑的重要内涵除了节能之外，还特别关注节地做的如何。因此，在大力发展绿色建筑的时代呼声中，一些房地产企业也将目光转向空中城市的发展。

中国城市科学研究会秘书长李迅指出，“生态城市应该是综合平衡制约下的城市发展模式，涉及环境、经济等内容，是生态环境健康、经济持续发展、社会和谐进步的开放、复合的生态系统。”他认为，在各国典型的生态城市中，中国万通立体城市所倡导的绿色低碳全新理念值得借鉴。

据了解，立体城市是万通集团董事长冯仑于2009年12月在哥本哈根“中国商界气候变化国际论坛”上首次提出并付诸实践的新型城市建设计划。该计划的主要内容是：在大约一平方公里的土地上，打造一个建筑面积600万平方米、可容纳8万至10万人口的高密度建筑群。它有六大规划理念：竖向发展、大疏大密、产城一体、资源集约、绿色交通、智慧管理。

北京万通立体之城投资有限公司总经理郝杰斌则用“微循环、正能量”来概括立体城市。他强调，立体城市将充分体现生态、科技和文明，实现微规划、微产业和微管理的有机结合。其中，微规划就是从生态、能源和交通等领域充分考虑绿色、节能和低碳的要求，表达立体城市对自然的尊重；微产业则是要将医疗产业、教育产业和都市农业在立体城市中得到发展和创新；微管理就是引入社区自治的理念，充分运用新信息技术，建设城市公共信息平台，打造智慧城市管理新模式。

郝杰斌用数据加以说明，立体城市相比同样规模的平面城市使用约1/7的土地，节约58%的城市用水，降低41%的能耗，减少60%的碳排放和89%的不可降解垃圾填埋量。

远大可建天空城市投资有限公司总经理唐瑛表达了同样的观点，“天空城市有点儿类似万通立体城市，我们的想法是把所有的城市功能汇集在一个建筑里。天空城市对于我们来讲，是要使用到最高的建筑科技、最高能源效率、最高空气品质、最高土地效率和最高生活享受，真正由科技创造品质。”

不过在清华大学教授林波荣看来，房地产企业在绿色建筑转型过程中，一定要有差异化、城市化的思路，但是更重要的是要一起来挖掘适合中国人的生活模式，包括住宅和商业的绿色建筑体系。“这是我的期望，也是努力的方向。”

作者：张东林