2013年，被视为中国绿色建筑元年。1月1日，国务院首次将“绿色建筑”纳入1号文，发布了“绿色建筑行动方案”，强调十二五期间完成新建绿色建筑10亿平方米。日益严重的雾霾天气，也让置业者们对住宅的绿色健康属性日益重视起来。长远看来，在全球大气环境日益恶劣的背景下，真正能够引领健康生活方式的绿色住宅，被视为未来的发展方向。

纳入国家行动纲领

今年年初，国务院首次将绿色纳入国家行动纲领，其发布的《绿色建筑行动方案》中强调，“绿色建筑应进一步促进房地产企业绿色转型，加强国际交流合作。要求新建住宅在十二五期间，完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。同时，完成既有建筑节能改造，加快绿色建筑相关技术研发推广，大力发展绿色建材。”

业内人士认为，这意味着中国绿色建筑的推广建设步入快车道，今后与国际同行交流合作的机会会大幅增加，而现行入手的房企，将会提前收获。未来，通过与世界先进节能环保绿色项目的合作、学习和交流，提升我国绿色建筑战略的高度和视野，加强我国在绿色技术应用方面研发及创新能力的提升。

借力政策东风

绿色建筑上升到国家战略，在不少地产业内人看来，对于着力于发展绿色科技住宅的企业而言，可谓借足了东风。未来，在政府的进一步落实下，发展绿色科技，必将成为大势所趋。与此同时，随着北京等城市雾霾天气的增加和人们环保意识的增强，也令置业者越来越关注住宅建筑的绿色属性和健康属性。过去以“极度奢华、金碧辉煌”为主的居住理念已经为社会层峰人群所摒弃，取而代之的是以科技为主导，注重节能减排、健康和舒适的高端住宅，这也要求开发商必须加大科技含量，提高了产品的品质和性能。

据了解，在绿色建筑方面，万科、方兴地产、招商地产等品牌房企均已走在前列，并不约而同地采取了走出去、引进来的措施。

2012年10月，由北京市住建委、房山区政府主持，万科建设的北京市绿色建筑示范区在房山奠基。该项目也是万科与英国建筑研究院合作的产品。万科总裁郁亮表示，示范区将作为引进英国和欧洲绿色建筑技术的展示平台。

刚刚结束的英国“国际绿色环保建筑建材博览会”上，武汉、重庆等地方政府相关部门及部分房地产企业参与了此次博览会，方兴地产更作为全球VIP嘉宾受邀参加，他们带去参展的金茂府项目受到普遍好评。据方兴地产相关人士介绍，方兴对伦敦最典型的绿色建筑BRE创新公园进行了商务考察，并确定了合作意向。“这不仅为中英峰会奠定了良好的基础，同时，也标志着方兴可持续发展事业又迈进了一大步”。

健康性普受关注

在环境问题日益被重视的前提下，发展健康住宅已经成为大势所趋。但是，市面上主打健康的楼盘参差不齐，特别是一些“伪”健康楼盘，令不少向往健康住宅的人士只能望而却步。购房人在选择健康住宅的过程中，如何才能防止乱花迷眼？对此，一位资深人士提醒买家，“很多主打绿色科技的楼盘中，大都会采取新风系统、地源热泵等体系。单从楼盘引入的绿色科技体系的名称来看，可以说是大同小异。置业者要想找准项目，一方面必须去实地体验，身心的感受足以验证其科技应用的成功与否。另一方面在与销售人员沟通时，可以通过盘问一些细节，来获知科技体系在项目上的具体应用。“不要仅仅听售楼员讲，关键是自己的体验和系统的细节。”该人士表示，“真正优秀的绿色健康住宅，所用的技术一定是很成熟很有效的，采用这些技术的目的是为了提升居住的舒适性，而不是为了增加成本增加销售噱头。”

据了解，置换式新风系统是市面上绿色健康住宅普遍采取的技术体系，可以在不开窗的情况下实现良好的通风效果。目前华润红山世家、招商珑原、方兴旗下的金茂系等多个主打绿色的高端住宅项目都采用了该系统。以望京金茂府为例，配合毛细管网系统的置换式新风系统，室内每小时的新风量甚至可以达到800-900立方，再配合其升级的12大科技系统的科学合理利用，实现恒温、恒湿、恒氧，居住舒适度得到明显提高。

记者：鲁欢